91 Rue DÉSORMEAUX · Saint-Eustache
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 92,2 m² · constr. 1965 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 231 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764864097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
72005764864097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 98 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 338 260 $ Poids 98 % |
| 2 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 224 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 574 882 $ Poids 96 % |
| 3 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 359 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +14 506 $ | 591 171 $ Poids 91 % |
| 4 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 78 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 346 945 $ Poids 91 % |
| 5 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 386 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 552 429 $ Poids 90 % |
| 6 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 463 691 $ Poids 89 % |
| 7 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 58 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 523 $ Poids 86 % |
| 8 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 287 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 607 684 $ Poids 85 % |
| 9 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 305 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 86 681 $ Poids 83 % |
| 10 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 570 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 512 210 $ Poids 83 % |
| 11 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 312 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 456 510 $ Poids 83 % |
| 12 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 596 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 485 145 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.