83 Rue CHAYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 90,6 m² · constr. 1966 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 261 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764864220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
72005764864220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 246 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 572 513 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 164 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 337 103 $ Poids 96 % |
| 3 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 462 049 $ Poids 88 % |
| 4 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 89 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 345 833 $ Poids 86 % |
| 5 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 116 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 512 777 $ Poids 85 % |
| 6 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 321 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 605 553 $ Poids 84 % |
| 7 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 555 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 510 422 $ Poids 81 % |
| 8 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 349 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −2 689 $ | 86 412 $ Poids 78 % |
| 9 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 620 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 483 464 $ Poids 77 % |
| 10 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 673 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 594 848 $ Poids 75 % |
| 11 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 535 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 593 351 $ Poids 72 % |
| 12 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 468 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 529 350 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.