98 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 104,5 m² · constr. 1965 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 258 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764864258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
72005764864258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 259 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 692 262 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 65 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 369 332 $ Poids 94 % |
| 3 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 352 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 604 758 $ Poids 93 % |
| 4 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 39 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 375 145 $ Poids 90 % |
| 5 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 316 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 92 199 $ Poids 90 % |
| 6 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 461 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 580 399 $ Poids 87 % |
| 7 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 362 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge +14 506 $ | 628 420 $ Poids 84 % |
| 8 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 568 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 635 077 $ Poids 83 % |
| 9 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 366 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 590 023 $ Poids 83 % |
| 10 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 82 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 359 574 $ Poids 82 % |
| 11 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 116 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +968 $ | 212 883 $ Poids 79 % |
| 12 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 611 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 518 017 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.