80 Rue CHAYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 140,1 m² · constr. 1966 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 322 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764864386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
72005764864386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 182 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 554 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 320 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 631 028 $ Poids 94 % |
| 3 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 164 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 409 084 $ Poids 94 % |
| 4 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 128 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 581 589 $ Poids 90 % |
| 5 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 292 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 606 894 $ Poids 89 % |
| 6 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 370 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 655 655 $ Poids 84 % |
| 7 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 496 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −7 612 $ | 552 594 $ Poids 82 % |
| 8 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 268 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 383 023 $ Poids 81 % |
| 9 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 452 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −9 637 $ | 683 363 $ Poids 79 % |
| 10 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 775 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 960 $ Poids 75 % |
| 11 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 311 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +54 571 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 475 $ Poids 68 % |
| 12 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 497 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +52 457 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 802 597 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.