79 Rue CHAYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 90,6 m² · constr. 1968 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 286 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764864411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
72005764864411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 148 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 340 333 $ Poids 97 % |
| 2 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 261 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −20 787 $ | 578 452 $ Poids 96 % |
| 3 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 466 549 $ Poids 87 % |
| 4 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 65 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 433 $ Poids 86 % |
| 5 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 99 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 517 477 $ Poids 85 % |
| 6 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 333 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 611 453 $ Poids 83 % |
| 7 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 578 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 515 872 $ Poids 80 % |
| 8 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 358 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −1 793 $ | 87 308 $ Poids 77 % |
| 9 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 636 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 488 654 $ Poids 77 % |
| 10 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 692 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 601 268 $ Poids 74 % |
| 11 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 699 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 604 542 $ Poids 74 % |
| 12 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 558 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 599 841 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.