77 Rue CHAYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 121,8 m² · constr. 1967 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 330 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764864613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
72005764864613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 297 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 542 810 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 315 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 262 $ Poids 92 % |
| 3 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 408 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 615 766 $ Poids 88 % |
| 4 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 178 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 385 082 $ Poids 86 % |
| 5 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 522 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 751 417 $ Poids 85 % |
| 6 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 74 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 406 446 $ Poids 78 % |
| 7 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 523 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 520 164 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 247 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 357 226 $ Poids 72 % |
| 9 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 737 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 419 644 $ Poids 72 % |
| 10 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 296 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +56 567 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 758 791 $ Poids 71 % |
| 11 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 495 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 635 130 $ Poids 70 % |
| 12 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 152 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 477 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.