83 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 97,8 m² · constr. 1968 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 287 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764864619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
72005764864619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 43 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 537 $ Poids 98 % |
| 2 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 69 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 352 809 $ Poids 95 % |
| 3 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 331 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 578 320 $ Poids 93 % |
| 4 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 380 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 616 834 $ Poids 92 % |
| 5 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 346 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −1 793 $ | 90 538 $ Poids 91 % |
| 6 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 296 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 680 122 $ Poids 87 % |
| 7 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 359 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 594 603 $ Poids 87 % |
| 8 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 476 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 454 251 $ Poids 86 % |
| 9 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 277 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge −20 787 $ | 602 475 $ Poids 85 % |
| 10 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 300 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 475 736 $ Poids 85 % |
| 11 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 381 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 484 062 $ Poids 84 % |
| 12 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 627 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 536 182 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.