74 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 118,4 m² · constr. 1968 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 401 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764864761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
72005764864761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 307 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 537 903 $ Poids 96 % |
| 2 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 320 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 747 $ Poids 91 % |
| 3 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 402 732 $ Poids 84 % |
| 4 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 539 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 744 900 $ Poids 83 % |
| 5 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 432 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 610 810 $ Poids 81 % |
| 6 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 313 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +44 911 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 750 745 $ Poids 78 % |
| 7 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 190 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 382 149 $ Poids 78 % |
| 8 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 510 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 628 595 $ Poids 76 % |
| 9 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 740 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 415 952 $ Poids 75 % |
| 10 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 486 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 657 201 $ Poids 71 % |
| 11 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 541 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 516 205 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 236 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 352 433 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.