91 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 201 300 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 447 m² · constr. 1970 · terrain 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 100 $
Rôle antérieur 751 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764865294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
669 100 $
Rôle antérieur
751 200 $
ID provincial
72005764865294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Ch Des Îles-Yale, Saint-Eustache 2024-07-30 · 571 m · Vendu 1 195 000 $ (2 475 $/m²) 482,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie −44 305 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 227 868 $ Poids 26 % |
| 2 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 777 $ Poids 14 % |
| 3 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +76 440 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 068 742 $ Poids 7 % |
| 4 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 811 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 021 143 $ Poids 2 % |
| 5 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 139 298 $ Poids 2 % |
| 6 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 286 952 $ Poids 1 % |
| 7 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 360 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 278 871 $ Poids 1 % |
| 8 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 476 928 $ Poids 1 % |
| 9 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 774 129 $ Poids 1 % |
| 10 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 135 462 $ Poids 1 % |
| 11 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 486 921 $ Poids 1 % |
| 12 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 714 987 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.