87 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 91,8 m² · constr. 1965 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 265 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764865491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
72005764865491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 50 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 337 567 $ Poids 98 % |
| 2 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 267 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 573 547 $ Poids 95 % |
| 3 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 328 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 551 207 $ Poids 91 % |
| 4 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 360 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +14 506 $ | 589 959 $ Poids 91 % |
| 5 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 64 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 346 217 $ Poids 90 % |
| 6 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 456 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 434 541 $ Poids 89 % |
| 7 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 462 718 $ Poids 88 % |
| 8 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 390 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 308 875 $ Poids 86 % |
| 9 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 0 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 86 % |
| 10 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 320 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 606 414 $ Poids 84 % |
| 11 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 279 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 455 603 $ Poids 83 % |
| 12 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 330 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 86 502 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.