88 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 196,6 m² · constr. 1957 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 368 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764865535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
72005764865535400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 334 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 971 983 $ Poids 89 % |
| 2 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 249 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 685 100 $ Poids 59 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 708 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −42 342 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 915 669 $ Poids 54 % |
| 4 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 772 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −34 256 $ | 340 881 $ Poids 52 % |
| 5 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 225 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 81 122 $ Poids 49 % |
| 6 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 308 $ Poids 48 % |
| 7 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 897 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +83 404 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 848 580 $ Poids 35 % |
| 8 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 095 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 745 045 $ Poids 32 % |
| 9 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +70 468 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 917 $ Poids 31 % |
| 10 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 691 641 $ Poids 30 % |
| 11 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 632 $ Poids 30 % |
| 12 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 579 474 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.