87 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 360 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764865877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
72005764865877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 145 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 405 609 $ Poids 92 % |
| 2 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 338 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 755 647 $ Poids 92 % |
| 3 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 319 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 656 723 $ Poids 90 % |
| 4 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 172 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 543 995 $ Poids 88 % |
| 5 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 536 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 633 293 $ Poids 85 % |
| 6 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 109 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 401 468 $ Poids 85 % |
| 7 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 552 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 619 902 $ Poids 83 % |
| 8 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 360 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +2 689 $ | 100 179 $ Poids 81 % |
| 9 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 212 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 637 031 $ Poids 79 % |
| 10 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 615 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 605 348 $ Poids 77 % |
| 11 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 567 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +47 813 $ | 661 781 $ Poids 76 % |
| 12 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 221 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +13 552 $ | 229 930 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.