101 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 98 m² · constr. 1956 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 263 300 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764866009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
72005764866009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 248 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 341 301 $ Poids 96 % |
| 2 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 237 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −11 605 $ | 582 624 $ Poids 96 % |
| 3 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 138 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 333 776 $ Poids 94 % |
| 4 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 298 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 543 831 $ Poids 94 % |
| 5 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 290 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −7 171 $ | 85 250 $ Poids 93 % |
| 6 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 270 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 429 619 $ Poids 92 % |
| 7 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 172 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 559 770 $ Poids 91 % |
| 8 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 93 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 450 090 $ Poids 88 % |
| 9 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 327 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 637 488 $ Poids 86 % |
| 10 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 403 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 525 414 $ Poids 86 % |
| 11 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 601 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 477 290 $ Poids 85 % |
| 12 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 457 549 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.