364 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 155,1 m² · constr. 1955 · terrain 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 406 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764866463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
72005764866463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 296 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 579 126 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 422 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 641 479 $ Poids 89 % |
| 3 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 383 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 735 493 $ Poids 89 % |
| 4 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 245 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 71 332 $ Poids 84 % |
| 5 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 184 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 630 491 $ Poids 81 % |
| 6 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 281 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 370 $ Poids 79 % |
| 7 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 491 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 681 723 $ Poids 71 % |
| 8 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 108 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 409 669 $ Poids 71 % |
| 9 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 380 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 678 725 $ Poids 70 % |
| 10 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 626 690 $ Poids 62 % |
| 11 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 950 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 751 827 $ Poids 61 % |
| 12 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 514 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +42 610 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 553 343 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.