99 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 95,7 m² · constr. 1956 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 241 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764866601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
72005764866601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 48 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 329 790 $ Poids 98 % |
| 2 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 149 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 337 115 $ Poids 96 % |
| 3 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 264 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 536 802 $ Poids 95 % |
| 4 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 322 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −11 605 $ | 575 659 $ Poids 94 % |
| 5 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 371 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 424 467 $ Poids 92 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 334 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −7 171 $ | 84 218 $ Poids 89 % |
| 7 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 308 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 559 834 $ Poids 89 % |
| 8 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 197 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 444 873 $ Poids 87 % |
| 9 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 451 954 $ Poids 86 % |
| 10 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 295 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 302 471 $ Poids 84 % |
| 11 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 274 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 553 246 $ Poids 84 % |
| 12 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 96 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 502 333 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.