96 43E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 90,8 m² · constr. 1993 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 284 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764866900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
72005764866900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 63 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 355 214 $ Poids 98 % |
| 2 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 333 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +53 451 $ | 653 357 $ Poids 94 % |
| 3 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 239 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 630 050 $ Poids 91 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 384 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 459 471 $ Poids 91 % |
| 5 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 350 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 630 450 $ Poids 89 % |
| 6 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 297 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 594 $ Poids 89 % |
| 7 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 415 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 523 285 $ Poids 86 % |
| 8 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 145 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 797 $ Poids 86 % |
| 9 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 102 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 939 $ Poids 85 % |
| 10 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 450 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 376 986 $ Poids 83 % |
| 11 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 368 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 685 838 $ Poids 83 % |
| 12 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 214 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 535 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.