113 43E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 137,8 m² · constr. 1959 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 320 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764867009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
72005764867009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 96 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 604 833 $ Poids 99 % |
| 2 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 248 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 392 707 $ Poids 94 % |
| 3 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 284 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 629 158 $ Poids 89 % |
| 4 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 440 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 282 $ Poids 89 % |
| 5 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 531 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 530 437 $ Poids 83 % |
| 6 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 624 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 311 841 $ Poids 83 % |
| 7 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 456 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 557 427 $ Poids 80 % |
| 8 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 450 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 379 781 $ Poids 78 % |
| 9 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 544 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 601 591 $ Poids 78 % |
| 10 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 330 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −34 354 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 693 041 $ Poids 77 % |
| 11 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 531 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 655 709 $ Poids 75 % |
| 12 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 311 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +48 134 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 038 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.