106 43E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 99,7 m² · constr. 1958 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 229 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764867032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
72005764867032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 271 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 347 996 $ Poids 96 % |
| 2 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 240 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 593 575 $ Poids 94 % |
| 3 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 163 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 570 493 $ Poids 94 % |
| 4 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 306 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge −6 274 $ | 86 909 $ Poids 93 % |
| 5 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 290 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 554 877 $ Poids 92 % |
| 6 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 161 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 339 951 $ Poids 91 % |
| 7 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 247 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 607 $ Poids 90 % |
| 8 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 389 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 535 864 $ Poids 89 % |
| 9 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 350 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge −61 370 $ | 650 536 $ Poids 89 % |
| 10 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 73 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 458 295 $ Poids 86 % |
| 11 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 614 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 487 024 $ Poids 83 % |
| 12 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 603 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 602 710 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.