109 43E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 97,9 m² · constr. 1958 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 341 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764867127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
72005764867127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 252 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 588 124 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 344 719 $ Poids 94 % |
| 3 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 284 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 549 376 $ Poids 94 % |
| 4 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 211 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 336 832 $ Poids 93 % |
| 5 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 202 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 575 $ Poids 93 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 340 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −6 274 $ | 86 101 $ Poids 91 % |
| 7 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 156 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 565 387 $ Poids 91 % |
| 8 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 51 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 454 213 $ Poids 88 % |
| 9 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 364 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 530 888 $ Poids 87 % |
| 10 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 268 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 358 885 $ Poids 85 % |
| 11 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 396 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge −61 370 $ | 644 365 $ Poids 84 % |
| 12 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 603 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 571 114 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.