107 43E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 119,9 m² · constr. 1996 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 369 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764867245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
72005764867245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 205 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 601 $ Poids 98 % |
| 2 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 275 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 727 445 $ Poids 93 % |
| 3 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 296 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 650 507 $ Poids 88 % |
| 4 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 216 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 723 222 $ Poids 86 % |
| 5 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 557 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 830 246 $ Poids 83 % |
| 6 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 205 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 270 $ Poids 81 % |
| 7 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 393 $ Poids 78 % |
| 8 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 390 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +50 053 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 853 357 $ Poids 73 % |
| 9 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 171 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 541 $ Poids 73 % |
| 10 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 555 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 708 565 $ Poids 72 % |
| 11 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 536 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 572 359 $ Poids 70 % |
| 12 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 385 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 954 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 705 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.