103 43E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 218,9 m² · constr. 1987 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 300 $
Rôle antérieur 525 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764867383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
72005764867383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 376 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 030 751 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 600 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 966 163 $ Poids 66 % |
| 3 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 794 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 857 689 $ Poids 65 % |
| 4 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 242 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 779 130 $ Poids 51 % |
| 5 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 950 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −59 338 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 778 438 $ Poids 46 % |
| 6 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 844 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +3 426 $ | 398 477 $ Poids 39 % |
| 7 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 981 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −49 961 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 758 931 $ Poids 36 % |
| 8 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +40 596 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 914 616 $ Poids 35 % |
| 9 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 714 $ Poids 33 % |
| 10 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 359 $ Poids 27 % |
| 11 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 944 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +57 950 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 094 006 $ Poids 24 % |
| 12 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 442 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.