102 44E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 7 807 $/m² · 49,1 m² · constr. 1955 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 222 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764867487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
72005764867487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 10 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, rue Laberge, Laval 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (6 681 $/m²) 46,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 996 $ Poids 23 % |
| 2 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 334 $ Poids 14 % |
| 3 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −43 521 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 378 451 $ Poids 8 % |
| 4 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 649 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 349 751 $ Poids 7 % |
| 5 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −59 845 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 863 513 $ Poids 6 % |
| 6 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −35 908 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 347 387 $ Poids 4 % |
| 7 | 945, 10e Avenue, Laval 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (8 723 $/m²) 47 m² · constr. 1945 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 521 164 $ Poids 4 % |
| 8 | 963, 3e Avenue, Laval 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 301 500 $ (4 711 $/m²) 64 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −35 096 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 323 562 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.