377 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 92,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 354 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764867929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 800 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
72005764867929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 234 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 316 690 $ Poids 96 % |
| 2 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 236 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 407 521 $ Poids 96 % |
| 3 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 209 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 013 $ Poids 95 % |
| 4 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 335 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −26 111 $ | 552 370 $ Poids 93 % |
| 5 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 114 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 291 156 $ Poids 91 % |
| 6 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 446 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −59 390 $ | 547 189 $ Poids 89 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 291 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 338 954 $ Poids 88 % |
| 8 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 331 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 322 837 $ Poids 88 % |
| 9 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 132 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 427 421 $ Poids 86 % |
| 10 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 473 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 635 $ Poids 85 % |
| 11 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 553 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 686 $ Poids 85 % |
| 12 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 489 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 650 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.