117 44E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 100,6 m² · constr. 1963 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 303 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764868039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
72005764868039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 175 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 795 $ Poids 95 % |
| 2 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 305 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 552 727 $ Poids 93 % |
| 3 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 286 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 610 807 $ Poids 92 % |
| 4 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 437 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 358 634 $ Poids 90 % |
| 5 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 330 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 572 253 $ Poids 90 % |
| 6 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 104 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 450 073 $ Poids 90 % |
| 7 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 410 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −4 034 $ | 89 554 $ Poids 90 % |
| 8 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 518 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 603 378 $ Poids 88 % |
| 9 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 330 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 349 586 $ Poids 86 % |
| 10 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 490 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 671 671 $ Poids 86 % |
| 11 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 484 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 595 201 $ Poids 86 % |
| 12 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 118 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 471 211 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.