110 44E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 288 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764868161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
72005764868161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 189 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 447 233 $ Poids 88 % |
| 2 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 552 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 497 089 $ Poids 80 % |
| 3 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 412 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge −11 878 $ | 552 994 $ Poids 77 % |
| 4 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 104 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 299 516 $ Poids 74 % |
| 5 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 531 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 540 622 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 403 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 363 113 $ Poids 68 % |
| 7 | 127, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-30 · 253 m · Vendu 535 000 $ (6 540 $/m²) 81,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 583 254 $ Poids 65 % |
| 8 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 171 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 421 320 $ Poids 64 % |
| 9 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 249 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 327 329 $ Poids 64 % |
| 10 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 433 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −35 703 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 569 278 $ Poids 63 % |
| 11 | 391, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-05-26 · 385 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 422 901 $ Poids 63 % |
| 12 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −43 957 $ | 555 869 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.