113 44E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 123,2 m² · constr. 1959 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 290 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764868177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
72005764868177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 274 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 524 911 $ Poids 94 % |
| 2 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 337 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 594 928 $ Poids 92 % |
| 3 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 341 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 180 $ Poids 91 % |
| 4 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 310 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 372 062 $ Poids 87 % |
| 5 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 220 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 335 $ Poids 86 % |
| 6 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 618 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 726 213 $ Poids 81 % |
| 7 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 156 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 572 968 $ Poids 76 % |
| 8 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 742 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 508 350 $ Poids 76 % |
| 9 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 590 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 502 539 $ Poids 74 % |
| 10 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 546 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 294 102 $ Poids 73 % |
| 11 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 394 696 $ Poids 70 % |
| 12 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 502 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 359 200 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.