109 44E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 87 m² · constr. 1954 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 254 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764868315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
72005764868315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 63 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 286 400 $ Poids 91 % |
| 2 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 453 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −59 390 $ | 527 837 $ Poids 90 % |
| 3 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 151 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 400 798 $ Poids 90 % |
| 4 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 288 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 311 484 $ Poids 88 % |
| 5 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 491 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 097 $ Poids 87 % |
| 6 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 398 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 629 $ Poids 84 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 207 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 333 770 $ Poids 83 % |
| 8 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 292 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge −17 407 $ | 543 509 $ Poids 81 % |
| 9 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 288 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 286 $ Poids 81 % |
| 10 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 542 $ Poids 79 % |
| 11 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 606 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 515 184 $ Poids 78 % |
| 12 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 337 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 475 362 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.