105 44E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 115,6 m² · constr. 1971 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 329 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764868453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
72005764868453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 227 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 539 576 $ Poids 96 % |
| 2 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 294 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 631 036 $ Poids 90 % |
| 3 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 186 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 634 038 $ Poids 84 % |
| 4 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 403 483 $ Poids 83 % |
| 5 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 191 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 653 944 $ Poids 82 % |
| 6 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 462 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 751 976 $ Poids 79 % |
| 7 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 364 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 617 193 $ Poids 79 % |
| 8 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 341 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 613 290 $ Poids 77 % |
| 9 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 615 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 747 532 $ Poids 77 % |
| 10 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 616 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 629 807 $ Poids 76 % |
| 11 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 485 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −16 407 $ | 602 262 $ Poids 76 % |
| 12 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 262 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 383 815 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.