110 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 109,1 m² · constr. 1963 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 294 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764868506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
72005764868506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 204 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 906 $ Poids 93 % |
| 2 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 357 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 576 224 $ Poids 90 % |
| 3 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 492 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 700 812 $ Poids 87 % |
| 4 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 037 $ Poids 86 % |
| 5 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 246 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 177 $ Poids 86 % |
| 6 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 487 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −38 283 $ | 563 821 $ Poids 82 % |
| 7 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 641 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 587 280 $ Poids 81 % |
| 8 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 404 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 374 104 $ Poids 80 % |
| 9 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 425 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −4 034 $ | 93 367 $ Poids 80 % |
| 10 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 311 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 721 $ Poids 77 % |
| 11 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 277 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 598 233 $ Poids 75 % |
| 12 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 314 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 636 549 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.