102 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 97,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 311 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764868702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
72005764868702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 238 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 620 056 $ Poids 96 % |
| 2 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 202 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 473 583 $ Poids 94 % |
| 3 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 320 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 649 529 $ Poids 94 % |
| 4 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 258 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 366 131 $ Poids 93 % |
| 5 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 358 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 388 263 $ Poids 93 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 416 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 96 947 $ Poids 89 % |
| 7 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 216 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 636 868 $ Poids 88 % |
| 8 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 117 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 506 773 $ Poids 88 % |
| 9 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 257 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 387 815 $ Poids 86 % |
| 10 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 564 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 645 408 $ Poids 86 % |
| 11 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 394 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 600 551 $ Poids 85 % |
| 12 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 608 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 655 139 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.