101 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 91,7 m² · constr. 1956 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 303 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764868946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
72005764868946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 197 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 415 507 $ Poids 96 % |
| 2 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 302 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 322 859 $ Poids 94 % |
| 3 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 237 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 524 576 $ Poids 93 % |
| 4 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 51 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 296 347 $ Poids 92 % |
| 5 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 354 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −11 605 $ | 563 545 $ Poids 91 % |
| 6 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 242 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 345 038 $ Poids 89 % |
| 7 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 499 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 546 488 $ Poids 88 % |
| 8 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 485 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 534 036 $ Poids 88 % |
| 9 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 410 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 561 920 $ Poids 88 % |
| 10 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 529 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 544 959 $ Poids 86 % |
| 11 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 155 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 435 801 $ Poids 85 % |
| 12 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 399 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 329 835 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.