124 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 289 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764869359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
72005764869359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 327 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 445 233 $ Poids 86 % |
| 2 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 624 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 494 714 $ Poids 77 % |
| 3 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 347 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 537 747 $ Poids 75 % |
| 4 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 96 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 298 141 $ Poids 74 % |
| 5 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 582 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge −14 847 $ | 550 025 $ Poids 71 % |
| 6 | 127, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-30 · 69 m · Vendu 535 000 $ (6 540 $/m²) 81,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 580 579 $ Poids 67 % |
| 7 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 264 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −35 703 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 566 428 $ Poids 66 % |
| 8 | 391, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-05-26 · 221 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 420 951 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 533 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 361 413 $ Poids 65 % |
| 10 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 124 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 419 230 $ Poids 64 % |
| 11 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 438 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 513 952 $ Poids 63 % |
| 12 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 479 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −34 809 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 539 526 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.