113 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 162,8 m² · constr. 1952 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 286 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764869512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
72005764869512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 258 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 754 388 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 468 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 71 969 $ Poids 79 % |
| 3 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 589 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 585 339 $ Poids 72 % |
| 4 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 687 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 659 232 $ Poids 71 % |
| 5 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 219 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +52 817 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 638 221 $ Poids 68 % |
| 6 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 885 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 643 771 $ Poids 66 % |
| 7 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 267 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 685 323 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 868 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 985 $ Poids 63 % |
| 9 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 544 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 976 $ Poids 61 % |
| 10 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 658 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +44 481 $ · Ajust. âge −54 613 $ | 689 384 $ Poids 57 % |
| 11 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 500 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 967 $ Poids 57 % |
| 12 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 349 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 704 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 414 932 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.