116 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 254,2 m² · constr. 1970 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 463 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764869596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
72005764869596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 800 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 842 888 $ Poids 74 % |
| 2 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 494 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +119 909 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 123 780 $ Poids 53 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 489 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +88 081 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 046 092 $ Poids 48 % |
| 4 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 610 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +79 051 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 857 225 $ Poids 45 % |
| 5 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 819 330 $ Poids 38 % |
| 6 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 898 263 $ Poids 21 % |
| 7 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 605 097 $ Poids 19 % |
| 8 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 335 673 $ Poids 19 % |
| 9 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 597 119 $ Poids 19 % |
| 10 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 034 157 $ Poids 16 % |
| 11 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +71 256 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 919 601 $ Poids 13 % |
| 12 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 645 683 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.