109 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 89,8 m² · constr. 1959 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 264 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764869650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
72005764869650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 154 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 417 521 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 0 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 93 % |
| 3 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 341 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 324 411 $ Poids 92 % |
| 4 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 440 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 536 571 $ Poids 90 % |
| 5 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 516 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −47 512 $ | 549 057 $ Poids 89 % |
| 6 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 359 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 564 572 $ Poids 89 % |
| 7 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 286 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 527 544 $ Poids 88 % |
| 8 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 192 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 346 558 $ Poids 88 % |
| 9 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 346 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −2 901 $ | 566 495 $ Poids 87 % |
| 10 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 481 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 548 053 $ Poids 84 % |
| 11 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 573 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 537 734 $ Poids 83 % |
| 12 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 161 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 438 017 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.