112 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 183,3 m² · constr. 1971 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 410 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764869724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
72005764869724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 471 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −66 938 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 936 932 $ Poids 66 % |
| 2 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 493 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 83 109 $ Poids 60 % |
| 3 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 238 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +77 297 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 804 693 $ Poids 58 % |
| 4 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 614 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −45 498 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 736 350 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 843 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +42 032 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 733 057 $ Poids 53 % |
| 6 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 337 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 666 057 $ Poids 53 % |
| 7 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −32 595 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 846 336 $ Poids 49 % |
| 8 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 860 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +64 108 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 245 $ Poids 47 % |
| 9 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 711 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +78 622 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 706 497 $ Poids 45 % |
| 10 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 607 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +67 144 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 678 118 $ Poids 45 % |
| 11 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 482 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −72 457 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 885 554 $ Poids 43 % |
| 12 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 998 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −23 979 $ | 339 280 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.