104 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 95,3 m² · constr. 1971 · terrain 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 325 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764869980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
72005764869980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 184 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 454 921 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 260 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 579 454 $ Poids 95 % |
| 3 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 342 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 353 322 $ Poids 93 % |
| 4 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 372 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +31 914 $ | 617 966 $ Poids 93 % |
| 5 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 491 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 602 700 $ Poids 89 % |
| 6 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 439 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 363 387 $ Poids 89 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 219 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 375 151 $ Poids 88 % |
| 8 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 31 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 322 484 $ Poids 88 % |
| 9 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 181 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 476 591 $ Poids 87 % |
| 10 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 375 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 615 847 $ Poids 87 % |
| 11 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 545 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 611 559 $ Poids 86 % |
| 12 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 446 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 588 699 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.