54 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 123,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 582 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764872718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
72005764872718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 122 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 860 $ Poids 73 % |
| 2 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 775 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 421 926 $ Poids 68 % |
| 3 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 552 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 666 808 $ Poids 61 % |
| 4 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 906 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 92 208 $ Poids 58 % |
| 5 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 428 $ Poids 56 % |
| 6 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 946 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 364 $ Poids 56 % |
| 7 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 774 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 314 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 518 378 $ Poids 54 % |
| 8 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 263 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +2 904 $ | 232 208 $ Poids 53 % |
| 9 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 895 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 571 557 $ Poids 52 % |
| 10 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 627 $ Poids 51 % |
| 11 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 892 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 862 177 $ Poids 49 % |
| 12 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 792 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.