70 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 149 800 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 313 m² · constr. 2025 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 300 $
Rôle antérieur 135 100 $ +687.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764873008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
889 700 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
72005764873008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 734 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +111 044 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 026 062 $ Poids 29 % |
| 2 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +96 629 $ · Ajust. âge +13 935 $ | 1 110 512 $ Poids 25 % |
| 3 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +141 859 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 327 162 $ Poids 18 % |
| 4 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 354 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +274 868 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 449 239 $ Poids 16 % |
| 5 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +122 690 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 544 867 $ Poids 11 % |
| 6 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +74 337 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 785 331 $ Poids 10 % |
| 7 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +145 837 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 528 258 $ Poids 9 % |
| 8 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +106 078 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 784 015 $ Poids 8 % |
| 9 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +80 151 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 087 288 $ Poids 8 % |
| 10 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 310 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 326 760 $ Poids 7 % |
| 11 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +155 284 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 1 047 326 $ Poids 6 % |
| 12 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 005 449 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.