64 Rue ADÉLARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 180,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 556 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764873050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
72005764873050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 297 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +72 397 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 700 272 $ Poids 58 % |
| 2 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 69 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +61 994 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 681 443 $ Poids 57 % |
| 3 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 740 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +48 743 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 858 444 $ Poids 56 % |
| 4 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 882 $ Poids 54 % |
| 5 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 708 680 $ Poids 50 % |
| 6 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 772 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −18 841 $ | 342 008 $ Poids 50 % |
| 7 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 663 $ Poids 47 % |
| 8 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 790 771 $ Poids 44 % |
| 9 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 548 $ Poids 42 % |
| 10 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 84 735 $ Poids 40 % |
| 11 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 988 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 142 $ Poids 40 % |
| 12 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 717 803 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.