66 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 182 m² · constr. 1966 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 378 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764873096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
72005764873096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 318 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 074 $ Poids 66 % |
| 2 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 312 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +75 625 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 703 500 $ Poids 56 % |
| 3 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 75 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +64 664 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 661 513 $ Poids 55 % |
| 4 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 752 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +51 776 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 847 777 $ Poids 55 % |
| 5 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 544 $ Poids 53 % |
| 6 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 782 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −32 543 $ | 329 555 $ Poids 50 % |
| 7 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 711 862 $ Poids 49 % |
| 8 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 836 $ Poids 46 % |
| 9 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +39 660 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 793 999 $ Poids 43 % |
| 10 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 787 728 $ Poids 41 % |
| 11 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 213 $ Poids 39 % |
| 12 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 693 289 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.