62 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 162,4 m² · constr. 1967 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 318 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764873303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
72005764873303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 324 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 658 310 $ Poids 85 % |
| 2 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 90 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 626 951 $ Poids 84 % |
| 3 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 723 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 808 741 $ Poids 72 % |
| 4 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 110 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 581 $ Poids 69 % |
| 5 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 559 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 736 673 $ Poids 60 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 667 313 $ Poids 59 % |
| 7 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 762 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 540 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 232 $ Poids 57 % |
| 8 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 549 121 $ Poids 56 % |
| 9 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 425 $ Poids 54 % |
| 10 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 220 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +40 599 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 414 459 $ Poids 51 % |
| 11 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 748 805 $ Poids 51 % |
| 12 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 988 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 042 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.