58 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 101,4 m² · constr. 1966 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 423 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764873370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
72005764873370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 630 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 628 293 $ Poids 83 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 649 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 540 888 $ Poids 79 % |
| 3 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 588 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 574 707 $ Poids 78 % |
| 4 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 231 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +1 936 $ | 210 968 $ Poids 77 % |
| 5 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 566 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 557 871 $ Poids 74 % |
| 6 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 797 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 630 736 $ Poids 72 % |
| 7 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 524 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 607 591 $ Poids 71 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 858 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 917 $ Poids 68 % |
| 9 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 753 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 384 543 $ Poids 61 % |
| 10 | 109, 32e avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 578 106 $ Poids 60 % |
| 11 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 421 747 $ Poids 59 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 228 088 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.