59 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 102 m² · constr. 1967 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 314 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764873379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
72005764873379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 85 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 368 382 $ Poids 97 % |
| 2 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 376 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 690 911 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 453 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −2 241 $ | 91 974 $ Poids 88 % |
| 4 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 194 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 358 472 $ Poids 86 % |
| 5 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 374 628 $ Poids 86 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 644 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 633 479 $ Poids 82 % |
| 7 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 572 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 579 425 $ Poids 80 % |
| 8 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 664 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 545 305 $ Poids 78 % |
| 9 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 204 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +2 904 $ | 212 494 $ Poids 78 % |
| 10 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 734 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 516 525 $ Poids 75 % |
| 11 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 492 028 $ Poids 74 % |
| 12 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 578 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 562 081 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.