55 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 102,8 m² · constr. 1968 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 333 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764873507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
72005764873507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 110 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 638 $ Poids 96 % |
| 2 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 394 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 697 263 $ Poids 92 % |
| 3 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 179 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 377 663 $ Poids 87 % |
| 4 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 219 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 361 473 $ Poids 84 % |
| 5 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 653 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 639 312 $ Poids 81 % |
| 6 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 588 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 584 706 $ Poids 80 % |
| 7 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 220 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +3 872 $ | 214 206 $ Poids 78 % |
| 8 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 672 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 550 287 $ Poids 76 % |
| 9 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 752 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 521 258 $ Poids 74 % |
| 10 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 547 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 616 838 $ Poids 73 % |
| 11 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 587 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 566 818 $ Poids 72 % |
| 12 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 494 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 496 224 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.