47 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 211,1 m² · constr. 1974 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 412 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764873675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
72005764873675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 881 $ Poids 56 % |
| 2 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 836 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −18 841 $ | 369 245 $ Poids 44 % |
| 3 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 764 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −63 307 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 745 585 $ Poids 34 % |
| 4 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 91 877 $ Poids 30 % |
| 5 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +59 545 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 775 457 $ Poids 28 % |
| 6 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 054 273 $ Poids 28 % |
| 7 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 562 646 $ Poids 27 % |
| 8 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 459 $ Poids 26 % |
| 9 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −78 498 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 940 954 $ Poids 24 % |
| 10 | 1025, rue Éluard, Laval 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 211 401 $ (1 152 $/m²) 183,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 549 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 246 708 $ Poids 21 % |
| 11 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 915 779 $ Poids 21 % |
| 12 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 851 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 572 548 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.