36 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 152,4 m² · constr. 1935 · terrain 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 276 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764873699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
72005764873699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 139 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 851 $ Poids 94 % |
| 2 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 375 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 635 253 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 45 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 703 $ Poids 86 % |
| 4 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 356 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 591 $ Poids 80 % |
| 5 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 716 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 677 478 $ Poids 72 % |
| 6 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 585 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 656 382 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 155 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 400 362 $ Poids 67 % |
| 8 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 829 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 585 $ Poids 66 % |
| 9 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 635 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 532 959 $ Poids 61 % |
| 10 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 529 643 $ Poids 59 % |
| 11 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 644 585 $ Poids 54 % |
| 12 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 766 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.