32 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 142,1 m² · constr. 1983 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 336 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764873778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
72005764873778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 42 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 282 154 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 143 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 633 429 $ Poids 92 % |
| 3 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 380 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 611 505 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 153 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −18 833 $ | 404 676 $ Poids 81 % |
| 5 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 595 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 742 469 $ Poids 75 % |
| 6 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 646 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 599 553 $ Poids 74 % |
| 7 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 829 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 574 539 $ Poids 72 % |
| 8 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 368 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 78 285 $ Poids 64 % |
| 9 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 702 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −34 662 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 775 039 $ Poids 60 % |
| 10 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 643 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +58 452 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 871 067 $ Poids 59 % |
| 11 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 541 591 $ Poids 58 % |
| 12 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 900 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 661 439 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.