30 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 172,4 m² · constr. 2021 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 411 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764873866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
72005764873866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 381 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 971 $ Poids 75 % |
| 2 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 386 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +53 491 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 753 606 $ Poids 69 % |
| 3 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 148 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 711 001 $ Poids 69 % |
| 4 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 689 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 840 680 $ Poids 67 % |
| 5 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +55 913 $ | 820 505 $ Poids 59 % |
| 6 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 856 083 $ Poids 55 % |
| 7 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 45 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 459 $ Poids 53 % |
| 8 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 912 463 $ Poids 51 % |
| 9 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 891 323 $ Poids 48 % |
| 10 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 606 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +66 047 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 829 813 $ Poids 47 % |
| 11 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 684 999 $ Poids 46 % |
| 12 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 994 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 932 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.