24 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 142,8 m² · constr. 1953 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 298 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764873965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
72005764873965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 53 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 221 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 156 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 550 014 $ Poids 93 % |
| 3 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 393 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 613 119 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 154 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 386 829 $ Poids 80 % |
| 5 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 618 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 647 666 $ Poids 74 % |
| 6 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 831 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 805 $ Poids 72 % |
| 7 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 674 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 718 331 $ Poids 63 % |
| 8 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 510 945 $ Poids 60 % |
| 9 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 666 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +60 551 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 762 915 $ Poids 58 % |
| 10 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 920 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 612 078 $ Poids 56 % |
| 11 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 427 080 $ Poids 54 % |
| 12 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 185 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 622 765 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.